La municipalité du Loroux-Bottereau (44) a choisi les objectifs de développement durable comme socle politique en les intégrant à une "charte de l’aménagement" qui vise à améliorer la qualité des opérations d’aménagement : un engagement que prennent, ensemble, la commune et les porteurs de projet - aménageurs, promoteurs et bailleurs.
Un modèle de développement urbain axé sur une prise de foncier agricole
Sur les dernières décennies, Loroux-Bottereau a vu sa population doubler, passant de 4 000 habitants dans les années 1980 à plus de 8 500 habitants en 2021.
La commune n’a pas échappé au modèle de développement urbain axé sur une prise de foncier agricole sur le pourtour des villes et villages, donc très consommateur d’espaces, comme c’est souvent le cas sur le plan national, dans une moindre mesure toutefois.
Une nouvelle façon de penser la ville
L’État, par différentes lois successives à partir des années 2000, a contraint les communes et intercommunalités à réduire de plus en plus la consommation d’espaces agricoles ou naturels. Ainsi, pour Loroux-Bottereau, une surface maximale des zones à urbaniser a été fixée à l’horizon 2025/2030.
Par ailleurs, la loi Climat et Résilience d’août 2021 a introduit l’objectif d’atteindre le Zéro Artificialisation Nette en 2050 et de réduire de moitié le rythme de consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers en 10 ans. La mise en œuvre de cet engagement induit une nouvelle façon de penser la ville fondée sur une densification accrue des zones urbaines qu’il est nécessaire d’encadrer afin de ne pas porter atteinte aux paysages naturels et urbains existants.
Une charte de l’aménagement
Dans ce contexte, Loroux Botteraux a décidé, à travers la charte de l’aménagement de mettre en place un outil qui permette d’accompagner une maîtrise du développement urbain sur le territoire. Ce document pose les bases d’un nouveau partenariat avec les opérateurs immobiliers quels qu’ils soient : il se veut plus transparent et coopérant entre les acteurs.
L’objectif est aussi de faciliter une démarche de dialogue avec les opérateurs immobiliers visant une conception des projets urbains plus durables et s’insérant dans la ville et les villages. La charte accompagne les porteurs de projets en leur précisant les grands objectifs de conception urbaine et architecturale à chaque étape du projet, de la prospective foncière à la livraison de l’opération. Il s’agit de préserver une qualité de vie sociale en accueillant toutes les catégories socio-professionnelles. La typologie de logements et son offre variée permettront de répondre aux différents parcours de vie des habitants - agrandissement de la famille, décohabitation, vieillissement...